قانون تملك العقار للاجانب في تركيا

هل تفكر بـ التملك في تركيا؟ رائع! لأن قانون تملك العقار للاجانب في تركيا بات واضحًا أكثر من أي وقت مضى، بشرط أن تعرف الخطوط الحمراء، الرسوم، والإجراءات الصحيحة.

هنا نضع بين يديك دليلًا عمليًا موجّهًا للمستثمر العربي يشرح القواعد القانونية، مدن وأحياء التملك، وتكاليف الشراء خطوة بخطوة—بلغة مبسطة، وفقرات قصيرة، وكلمات انتقالية تسهّل القراءة.

ولمن يرغب بالاستعانة بخبير قانوني عربي، ستجد رابطًا داخليًا مفيدًا: الموقع هذا.

“قانون تملك العقار للاجانب في تركيا يمنحك حق الشراء ضمن قيود واضحة، ويشترط تقييمًا معتمدًا ورسوم نقل ملكية (الطابو) وإتمام إجراءات لدى مديريات السجل العقاري.”

1) قانون تملك العقار للاجانب في تركيا (الأساس الذي تبني عليه قرارك)

1.1 ما الذي تقوله المادة 35 من قانون السجل العقاري؟

بحسب قانون السجل العقاري رقم 2644 (المادة 35)، يحق للأشخاص الأجانب تملك عقارات وحقوق عينية محددة في تركيا، ضمن حدود تتعلق بمساحات الملكية والمناطق المحظورة (مناطق عسكرية وأمنية). كذلك تنص اللوائح على سقف إجمالي لمساحة ما يملكه الأجنبي على مستوى البلاد، وحد أقصى لنسبة تملك الأجانب داخل كل قضاء/منطقة. (invest.gov.tr, tkgm.gov.tr)

اقتباس قانوني قصير: “Natural persons of foreign origin… may acquire real estates… provided that the legal limitations are complied with.” (Best Citizenships)

1.2 حدود المساحة والنسبة (30 هكتار و10%)

إجمالي المساحة: الحد الأقصى لما يمكن أن يمتلكه الشخص الأجنبي عبر تركيا هو 30 هكتار (≈ 300,000 م²).
نسبة التملك في القضاء: لا يجوز أن تتجاوز ملكية الأجانب 10% من المساحة الخاصة داخل القضاء نفسه.
هذه القيود تشكّل معايير أمان قانونية تتأكد منها مديريات الطابو قبل إتمام البيع. (tkgm.gov.tr, Konyada Yatırım, Norton Rose Fulbright)

1.3 مناطق محظورة وأخرى مقيدة

يُحظر التملك داخل المناطق العسكرية والمناطق الأمنية، كما قد تُفرض قيود قرب منشآت حيوية. لذلك، يتم التحقق أمنيًا من موقع العقار قبل نقل الملكية. (Norton Rose Fulbright)

1.4 الجنسية عبر الاستثمار العقاري (٤٠٠ ألف دولار)

ما زال خيار الحصول على الجنسية التركية قائمًا عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار مع تعهّد بعدم البيع لمدة 3 سنوات وإثبات ذلك بحجز على سند الملكية. (invest.gov.tr, Global Citizen Solutions)

“Shall purchase real estate worth at least USD 400,000 … and shall not sell the real estate for three years.” (invest.gov.tr)

1.5 تقرير التقييم العقاري (إلزامي منذ 2019)

يشترط على الأجنبي الحصول على تقرير تقييم عقاري معتمد (SPK) قبل نقل الملكية، حماية للمشتري ولإثبات القيمة الواقعية.

2) رسوم الطابو، التأمين الإلزامي، والضرائب

2.1 رسوم نقل الملكية (Tapu Harcı)

رسوم الطابو تبلغ عادةً 4% من السعر المُصرّح به، ويجري توزيعها قانونًا بين البائع والمشتري (عمليًا قد يتحملها أحدهما حسب التفاهم). تُدفع في مديرية الطابو عند الإفراغ. (Turkey Real Estate)

2.2 تأمين الزلازل الإلزامي (DASK)

DASK شرط أساسي لإكمال نقل الملكية وربط الخدمات. يغطي أضرار الزلازل ومشتقاتها ضمن حدود الوثيقة. (dask.gov.tr, Emlak Platform)

2.3 ضريبة الأملاك السنوية

تتراوح ضريبة الأملاك سنويًا عادةً بين 0.1%–0.2% للمساكن حسب نوع البلدية (تتضاعف في البلديات الكبرى مثل إسطنبول)، وترتفع للنشاط التجاري والأراضي وفق الشرائح المعلنة. (A&M Consulting Co., Paldımoğlu Avukatlık)

3) لماذا تحتاج إلى محامي في اسطنبول

لأن قانون تملك العقار للاجانب في تركيا هو سلسلة تدقيقات: أهلية البائع، وضع السجل العقاري، مطابقة المخططات، التحقق من خلو المنطقة من القيود الأمنية، وضمان صحة التقييم والدفعات. هنا تظهر أهمية:

محامي عربي في اسطنبول يفهم احتياجاتك ولغتك.
محامي تركي يتكلم العربية لشرح المصطلحات والتعهدات بدقة.
توفير استشارات قانونية في تركيا حول ضريبة الأملاك، التحويلات البنكية، وصياغة الشروط الجزائية.
تمثيلك بوكالة رسمية عند اللزوم (توكيل محامي في اسطنبول).

“وجود محامٍ مختص يوفّر عليك أخطاء مكلفة، ويضمن التزام الصفقة بقواعد قانون التملك في تركيا من أول خطوة إلى تسلّم سند الملكية (الطابو).”

ولخدمة عربية متخصصة يمكنك الانطلاق من الموقع هذا.

4) جدول تقديري للتكاليف والرسوم (₺ / $ / €)

القيم أدناه تقديرية وتختلف حسب المدينة، حجم العقار، ومزود الخدمة. النِّسَب الرسمية والاشتراطات القانونية مذكورة بمراجعها داخل المقال.

البند	بالليرة ₺	بالدولار $	باليورو €	ملاحظات قانونية
رسوم الطابو (نقل الملكية)	%4 من السعر	%4 من السعر	%4 من السعر	النسبة ثابتة، تُدفع عند الإفراغ؛ غالبًا تُقسم بين الطرفين. (Turkey Real Estate)
تقرير التقييم (SPK)	4,000–10,000 ₺	≈ 130–330 $	≈ 120–300 €	إلزامي للأجانب قبل الإفراغ. (tkgm.gov.tr, Denge Değerleme)
مترجم محلف + ترجمة جواز	1,500–3,000 ₺	≈ 50–100 $	≈ 45–95 €	يختلف بالمدينة وعدد الصفحات. (United World Real Estate)
توثيق وكالة (إن لزم)	1,500–6,000 ₺	≈ 50–200 $	≈ 45–185 €	حسب طول الوكالة وتعرفة الكاتب بالعدل. (Aytercume, Timondro)
تأمين الزلازل (DASK)	800–3,500 ₺/سنة	≈ 25–110 $	≈ 23–100 €	شرط لإتمام الإفراغ وربط الخدمات. (dask.gov.tr, Emlak Platform)
ضريبة الأملاك السنوية (سكن)	0.1%–0.2% من القيمة	—	—	تتضاعف في البلديات الكبرى مثل إسطنبول. (A&M Consulting Co., Paldımoğlu Avukatlık)

نصيحة عملية: عند تفاوضك على السعر النهائي، احسب تأثير %4 الطابو وبقية الرسوم على إجمالي ميزانيتك، ثم حدّد طريقة تقسيم الرسوم كتابةً في عقد الوعد بالبيع.

6) مصطلحات قانونية (قانون تملك العقار للاجانب في تركيا)

الطابو (Tapu): سند الملكية الرسمي الصادر عن مديرية السجل العقاري. بدونه لا ملكية قانونية. (IDEAL & Partners Real Estate, istanbulhomes.com)
DASK: تأمين زلازل إلزامي لإتمام الإفراغ وربط الخدمات. (dask.gov.tr)
تقرير تقييم (SPK): تقرير معتمد يثبت القيمة السوقية، مطلوب قبل الإفراغ للأجانب. (tkgm.gov.tr)
حجز لغايات الجنسية: قيد على سند الملكية يمنع البيع 3 سنوات عند الشراء بقيمة ≥ $400,000. (invest.gov.tr)

7) خطوات التملك … بإيجاز

تحديد الهدف والمدينة/الحي: سكن دائم؟ عائد إيجاري؟ جنسية؟ (انظر قسم المدن والأحياء).
توكيل محامي عربي في تركيا (أو محامي في تركيا عربي) للتدقيق قبل أي دفع.
الحجز بشروط مكتوبة واضحة (آجال، جزاءات، مستندات).
تقرير التقييم المعتمد + DASK + التحقق الأمني لموقع العقار. (tkgm.gov.tr, dask.gov.tr)
سداد الرسوم (تشمل %4 الطابو) وإتمام الإفراغ في مديرية السجل العقاري. (Turkey Real Estate)
للجنسية عبر التملك: توثيق قيمة ≥ $400,000 ووضع قيد عدم البيع 3 سنوات. (invest.gov.tr)

تلميح: في إسطنبول خصوصًا، راجع مخططات الإعمار والتصريح النهائي (İskan) وتطابق المساحات قبل التوقيع النهائي.

8) مصادر و مراجع

دليل التملك الرسمي والاستثناءات (TKGM): ملف إرشادي عن الإجراءات للأجانب. (tkgm.gov.tr)
الاستثمار والجنسية (Invest in Türkiye): الشروط الرسمية لشراء بقيمة $400,000 وعدم البيع 3 سنوات. (invest.gov.tr)
تأمين الزلازل (TCIP/DASK): ماهية التغطية وشروطها الأساسية. (dask.gov.tr)

تذكير: هذا امتداد للمقال الرئيسي “قانون تملك العقار للاجانب في تركيا”. سنخوض الآن عمليًا في خارطة الطريق من أول معاينة حتى استلام الطابو، مع قوائم تدقيق، بنود تعاقدية نموذجية، وتمويل، وجداول منظمة—بنبرة واضحة وكلمات انتقالية سلسة.

1) التملك في تركيا بشكل صحيح؟

1.1 قبل أي عربون: الفحص المبدئي (Due Diligence)

أولًا، حدّد هدفك (سكن/استثمار/جنسية). بعد ذلك، وبخطوةٍ شديدة الأهمية، اطلب من محامي عربي في اسطنبول أو محامي تركي يتكلم العربية أن يُجري:

مطابقة المخططات مع الواقع (المساحة، الاستعمال، تصريح الإشغال إن وُجد).
استخراج قيد الطابو للتأكد من خلو العقار من الرهون أو المنع.
التحقق الأمني للموقع (مناطق محظورة/مقيدة).
مراجعة البائع/المطور (السجل التجاري، الترخيص).

“في تركيا، لا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل في مديرية السجل العقاري؛ عقود الوعد بالبيع أو عقود النوتير لا تنقل الملكية وحدها.” (Konyada Yatırım)

1.2 الحجز الآمن (حُسن إدارة العربون)

دوّن شروطًا واضحة مكتوبة (المهلة، الجزاءات، المستندات المطلوبة، آلية استرداد العربون عند الإخلال).
اربط الدفع بتحقيق شروط: صدور تقرير التقييم العقاري المعتمد (SPK) + سلامة القيود + حجز موعد الطابو.
إن كان هدفك الجنسية؛ يجب أن تُظهر المعاملة على سند الملكية بقيمة لا تقل عن 400,000$ مع قيد عدم البيع 3 سنوات. (Invest in Türkiye)

1.3 التقرير والتأمين والخدمات

تقرير التقييم (SPK): إلزامي قبل الإفراغ حين يكون المشتري أجنبيًا.
تأمين الزلازل الإلزامي (DASK): شرط أساسي لتفعيل الخدمات ونقل الملكية. (DASK, DASK)

1.4 الإفراغ في الطابو (الخطوة الفاصلة)

حدّد موعدًا عبر WebTapu أو مديرية الطابو، حضّر المستندات، وسدّد الرسوم.
تُسلم سند الملكية (Tapu) باسمك، وهنا فقط تستقر الملكية قانونًا. (Tkgm)

2) المستندات المتوقعة… بحسب الحالة

جواز سفر + ترجمة محلفة وتصديق نوتير (عند الطلب).
رقم ضريبي تركي (سريع الاستخراج).
صورتان شخصيتان حديثتان.
تقرير التقييم + DASK.
وكالة للمحامي إن رغبت بالتمثيل دون حضورك.
حوالات بنكية تثبت الدفع (خاصة لمسار الجنسية).

وللطلبات المرتبطة بالجنسية من خلال قانون تملك العقار للاجانب في تركيا: الالتزام الرسمي بقيمة ≥ 400,000$ وعدم البيع 3 سنوات. (Invest in Türkiye)

4) بنود تعاقدية نموذجية (تضيفها لعقد الحجز/البيع)

تنبيه: هذه صيغ إرشادية، يكيّفها محاميك حسب حالتك، المدينة، ونوع العقار.

شرط المعلومية والتسليم: “يُسلِّم البائعُ العقارَ خاليًا من أي حقوق عينية أو ديون أو حجوزات، ومطابقًا للمخططات والتصريح النهائي (إن وُجد).”
ربط الدفعات بنتائج الفحص: “تُعلق الدفعة الثانية على استلام تقرير التقييم المعتمد وخلو العقار من القيود.”
جزاء الإخلال: “في حال إخلال أحد الطرفين بالمهل التعاقدية دون عذر مشروع، يحق للطرف الآخر الفسخ مع تعويض متفق عليه.”
مسار الجنسية: “إن كان هدف المشتري الجنسية؛ يلتزم البائع بتمكين تقييد ‘عدم البيع 3 سنوات’ بالقيمة المعلنة ≥ 400,000$.” (Invest in Türkiye)
المرجعية القانونية: “تختص مديرية السجل العقاري بنقل الملكية؛ لا يُعتدّ بأي نقل ملكية خارج التسجيل.” (Konyada Yatırım)

5) تمويل الشراء: ما الخيارات الواقعية للأجانب؟

دفعات مطور/تقسيط داخلي: شائع في المشاريع قيد الإنشاء؛ راقب شروط التسليم والضمانات.
قروض بنكية للأجانب: متاحة في حالات محددة وبضمانات قوية؛ تختلف حسب البنك والمدينة.
تحويل بالعملة الصعبة ثم صرفها لليرة (خصوصًا لمسار الجنسية)، مع الاحتفاظ بإثباتات التحويل البنكي. (Invest in Türkiye)

نصيحة: قارن كلفة التقسيط مع كلفة التمويل البنكي، واحسب أثر رسوم الطابو والتقييم وDASK ضمن الميزانية النهائية.

6) مناطق ومدن: كيف تختار حيّك بذكاء؟

تركيا (دولة) واسعة؛ لذلك اربط هدفك بالمدينة والحي:

إسطنبول (التملك في تركيا/إسطنبول):
- ساريير، بشكتاش، شيشلي: مواقع مركزية بعوائد طويلة الأجل.
- كاديكوي، أتاشهير، عمرانية: بنية تحتية آسيوية متينة.
- باشاك شهير، كارتال، بيليك دوزو، أسنيورت: مساحات أوسع وأسعار مناسبة، لكن افحص المخططات.
أنقرة: قرب الوزارات والجامعات لعائد إيجاري مستقر.
إزمير: ساحلية بأسلوب حياة مريح (كارشياكا، بورنوفا).
أنطاليا: (لارا، كونيا ألتي) زخم سياحي وتأجيري موسمي.
بورصة/يلوا/طرابزون/سكاريا (سبانجا): طبيعة وهدوء وسياحة داخلية.

ومن جهةٍ أخرى، استعن بمنصات متخصصة مثل “اساس اسطنبول للعقارات” كمصدر عروض أولي؛ لكن اجعل محامي اسطنبول مرجعيتك القانونية، ومرّ على مديرية الطابو لكل تحقق رسمي.

7) أرقام مقدمي الخدمة (موحّد عبر مدن تركيا)

تنويه مهم: الرقم أدناه مأخوذ من صفحات الموقع هذا، ويُقدّم خدمة قانونية عربية موحّدة تغطي عدة مدن. استخدمه للتواصل عبر اتصال/واتساب للاستشارات الأولى. (My Blog)

المدينة	مناطق بارزة	رقم الموفّر (اتصال/واتساب)	قناة التواصل
إسطنبول	ساريير، بشكتاش، شيشلي، كاديكوي، باشاك شهير، بيوغلو، الفاتح	+90 534 855 53 03	اتصال مباشر / واتساب (My Blog)
أنقرة	تشانكايا، كيجي أورين، ييني محلة	+90 534 855 53 03	نفس الرقم (خدمة مركزية) (My Blog)
إزمير	كارشياكا، بورنوفا، بوكا	+90 534 855 53 03	نفس الرقم (خدمة مركزية) (My Blog)
أنطاليا	لارا، كونيا ألتي	+90 534 855 53 03	نفس الرقم (خدمة مركزية) (My Blog)
بورصة	نيلوفر، عثمان غازي	+90 534 855 53 03	نفس الرقم (خدمة مركزية) (My Blog)
طرابزون	يومرا، أورتاهيسار	+90 534 855 53 03	نفس الرقم (خدمة مركزية) (My Blog)
يلوا	مركز يلوا، ترمال	+90 534 855 53 03	نفس الرقم (خدمة مركزية) (My Blog)
سكاريا (سبانجا)	سبانجا، سيرديڤان	+90 534 855 53 03	نفس الرقم (خدمة مركزية) (My Blog)

ملاحظة: إن احتجت توكيلًا رسميًا (توكيل محامي في اسطنبول) لإتمام المعاملة دون حضورك، نسّق الموعد عبر الرقم الموحّد أو نموذج التواصل في الموقع.

نصل هنا إلى خاتمة الدليل الشامل حول قانون تملك العقار للاجانب في تركيا. بعد أن عرفنا الإطار القانوني والخطوات العملية، سنركّز الآن على التسعير والتفاوض، ثم حالات تطبيقية حسب المدن والأحياء،

1) التسعير والتفاوض:

1.1 قاعدة “السعر/القيمة” وليس “السعر فقط”

ابدأ بتقدير القيمة العادلة عبر مقارنة ثلاث عروض مماثلة في نفس الحي، ثم اسأل: هل يحقق هذا العقار هدفي (سكن/تأجير/جنسية) بأقل “كلفة إجمالية”؟ تذكّر أن التملك في تركيا عملية قانونية قبل أن تكون تجارية.

“التفاوض الجيد يبدأ بسؤال واضح: ما الذي أشتريه بالضبط؟ حق ملكية نظيف + مطابقة مخططات + قيمة يمكن تبريرها قانونيًا.”

1.2 نسبة الخصم المتوازنة

عندما يكون العرض أعلى من القيمة التقييمية، قدّم خصمًا متدرجًا:

المرحلة الأولى: 3–5% إن كان البائع متجاوبًا.
المرحلة الثانية: 5–8% إذا ظهرت ملاحظات فنية/قانونية (مخزن مشترك، أو نقص في التصريح النهائي).
المرحلة الثالثة: 8–12% إن احتجت أتعاب تشطيب أو تحسينات ملموسة.

1.3 اربط دفعتك بنتيجة التقييم

هذه أداة تفاوضية قوية: الدفعة الثانية لا تخرج إلا بعد تقرير التقييم المعتمد، وخلو العقار من الرهن أو المنع. عندها تتفادى “المفاجآت”.

1.4 استعمل “البدائل” كورقة رابحة

أحضر بديلين فعليين في نفس الحي (أو حي مجاور)، واذكر مزاياهما بموضوعية. هكذا تفهم السوق، وتمنح البائع سببًا منطقيًا للمرونة.

1.5 لا تُعلن قيمة أقل من الواقع

خصوصًا إن كنت تستهدف الجنسية عبر التملك؛ لأن تخفيض القيمة في السند يُفسد المسار ويخلق مشكلات ضريبية لاحقًا. باختصار: “قيمة واقعية + ملف قانوني سليم = صفقة مطمئنة”.

2) أمثلة تطبيقية حسب المدن والأحياء

الأمثلة التالية عملية، تسهّل عليك تشخيص موقفك أثناء التملك العقاري في تركيا، خاصة إن كنت تفضّل تملك في اسطنبول.

2.1 إسطنبول — (ساريير/بشكتاش/شيشلي) للمواقع المركزية

الهدف: سكن فاخر أو استثمار طويل الأجل.
الخطة: استهدف مباني مع تصريح نهائي (إن وُجد)، واطلب قيد الطابو قبل العربون.
التفاوض: الجودة العالية تسمح بخصم محدود، لكن يمكن تعويضه عبر تكييف شروط التسليم (أعمال صيانة أو فرش أساسي).
نصيحة: راقب مصاريف اتحاد المُلّاك (العائدات) لأنها أعلى قليلًا في الأبنية الراقية.

2.2 إسطنبول — (كاديكوي/أتاشهير/عمرانية) للطرف الآسيوي

الهدف: سكن عائلي ببنية تحتية متينة.
الخطة: افحص سهولة الوصول للمترو والطرق السريعة، ثم قارن ثلاث شقق متقاربة المواصفات.
التفاوض: نسبة خصم 5–8% معقولة إذا أثبتت فروقات واقعية في التشطيب/الإطلالات.

2.3 إسطنبول — (باشاك شهير/كارتال/بيليك دوزو/أسنيورت) لميزانيات أوسع مساحة

الهدف: مساحة أكبر بسعر مناسب.
الخطة: دقّق في المخطط التنظيمي وموقف التصريح النهائي.
التفاوض: إذا احتجت تحسينات (مطبخ/أبواب/دهان)، فاستخدمها لطلب خصم ملموس.
ملحوظة: مشاريع التطوير الكبيرة تُتيح تقسيطًا داخليًا؛ قارن كلفته مع تمويل بنكي.

2.4 أنقرة — (تشانكايا/كيجي أورين/يني محلة)

الهدف: استقرار وظيفي وتأجير طويل الأمد.
الخطة: قربك من الوزارات والجامعات يرفع الإشغال.
التفاوض: اذكر البدائل في الشارع نفسه؛ ستلاحظ تجاوبًا منطقيًا.

2.5 إزمير — (كارشياكا/بورنوفا/بوكا)

الهدف: نمط حياة ساحلي + قاعدة طلابية.
الخطة: افحص الإيجارات الموسمية/الطلابية لتقييم العائد بدقة.
التفاوض: اختبر مرونة البائع بالنقاش حول “التسليم المفروش” أو تركيات الأجهزة.

2.6 أنطاليا — (لارا/كونيا ألتي)

الهدف: عوائد موسمية (سياحة).
الخطة: اطلب سياسة واضحة للتأجير في البناء (بعض المجمعات تحدّه).
التفاوض: موسمية السوق تتيح خصومات جيدة خارج الذروة.

2.7 مدن الطبيعة — (بورصة/يلوا/طرابزون/سكاريا–سبانجا)

الهدف: سكن ثانٍ أو تأجير للسيّاح المحليين.
الخطة: راقب بُعدك عن الخدمات الأساسية، وحالة الطرق، ومنسوب الضوضاء.
التفاوض: من 5% إلى 10% غالبًا متاح إذا قدّمت بدائل واقعية.

ملاحظة: يمكنك الاستفادة من شركات التسويق العقاري المتخصصة مثل “اساس اسطنبول للعقارات” للمقارنات الأولية، ثم ربط الملف بمحامٍ مختص لضمان التوافق مع قانون التملك في تركيا وشروط التملك في تركيا خطوة بخطوة.

3) كيف تختار “محامي اسطنبول” المناسب لك؟

لغة واضحة: ابحث عن محامي تركي يتكلم العربية أو محامي عربي في اسطنبول لشرح البنود دون التباس.
خبرة قطاعية: ملفات تملّك وجنسية، لا قضايا بعيدة عن المجال.
منهجية فحص: يقدم لك قائمة تدقيق واضحة: قيد الطابو، المطابقة، التقرير، التأمين، الحجز.
شفافية الأتعاب: جدول أتعاب مكتوب، وتوزيع المهام زمنيًا.
مرجعية موثوقة: تواصل قانونيًا عبر جهة معلنة (مكتب محاماة مسجّل، ويمكنك سؤال نقابة المحامين في اسطنبول للتحقق من القيد إن رغبت).
انطلاقة سهلة: راسل فريق خدمة قانونية عربية عبر رابط داخلي: الموقع هذا ✉️

“وجود محامي في تركيا عربي يجعل طريقك أقصر: يُنقّح العقد، يربط الدفعات بالتحقق القانوني، ويستلم الطابو وفق قانون تملك العقار للاجانب في تركيا بلا تعقيد لغوي.”

5) متى يكون “الشراء الآن” أفضل من “الانتظار”؟

اشترِ الآن إذا كان لديك هدف واضح (سكن/جنسية) + عقار مطابق + سعر ضمن القيمة التقييمية + محامي جاهز.
انتظر إذا ظهرت ملاحظات قانونية (رهن/منع/عدم تطابق) ولم يوافق البائع على معالجتها أو عكسها على السعر.

8) خاتمة تنفيذية

الآن صار لديك خريطة واضحة: من فهم قانون تملك العقار للاجانب في تركيا إلى التفاوض الذكي، ومن اختيار المدينة والحي إلى استلام الطابو بثقة. إن رغبت بخطوة عملية وآمنة، ابدأ مع فريق قانوني عربي مختص عبر: الموقع هذا ✅

روابط خارجية نافعة:

نظام الطابو للأجانب (TKGM): بوابة وإرشادات وإجراءات — https://www.tkgm.gov.tr/
WebTapu: حجز وتتبع معاملات الطابو — https://webtapu.tkgm.gov.tr/
Invest in Türkiye: معلومات الاستثمار والجنسية — https://www.invest.gov.tr/
DASK (التأمين الإلزامي للزلازل) — https://www.dask.gov.tr/

قانون تملك العقار للاجانب في تركيا: دليل عملي 2025 يشرح التملك العقاري في تركيا من الألف إلى الياء، شروط التملك في تركيا، خطوات الطابو، التقييم، DASK، المدن والأحياء المناسبة، تملك في اسطنبول، استراتيجيات التفاوض، مع إمكانية التواصل مع محامي عربي في تركيا.
.

الأسئلة الشائعة

ما هو قانون تملك العقار للاجانب في تركيا باختصار؟

هو الإطار الذي يسمح للأجنبي بـ تملك عقار في تركيا ضمن ضوابط تتعلق بالمناطق، المساحات، والفحوصات الرسمية (التقييم، التسجيل في الطابو، التأمين).

ما الفرق بين قانون تملك العقار للاجانب في تركيا والتملك العقاري كمصطلحين؟

الأول يُقصد به النصوص واللوائح، أما الثاني فهو الممارسة العملية: شراء، تقييم، تسجيل، تأمين، ضرائب.

ما شروط التملك في تركيا للأجانب؟

تقرير تقييم معتمد.
مستندات سليمة (جواز/ترجمة/رقم ضريبي).
خلوّ العقار من الرهن أو المنع.
تأمين الزلازل الإلزامي (DASK).
التسجيل في مديرية السجل العقاري (الطابو).

أريد محامي تركي يتكلم العربية؛ من أين أبدأ ؟

ابدأ بالتواصل عبر arablawyerinturkey.com. اطلب مكالمة تعريفية قصيرة لتحديد الهدف وتجهيز قائمة تدقيق.