قانون الايجار في تركيا: دليل 2025

في هذا الدليل العملي سنغطي الأساسيات القوية التي يحتاجها المالك والمستأجر في تركيا، بلغة واضحة وبأمثلة واقعية، مع جداول أسعار منظمة وروابط موثوقة.

ولمن يحتاج دعمًا مباشرًا، فبإمكانك التواصل عبر محامي عربي في تركيا بسهولة.

تنبيه مهم: اعتبارًا من 2025، سقف 25% لزيادات إيجار السكن انتهى في 1 يوليو/تموز 2024، والمرجع الآن هو متوسط CPI/‏TÜFE لآخر 12 شهرًا وفق المادة 344 من قانون الالتزامات التركي. (Kolcuoğlu Avukatlık Bürosu)

قانون الايجار في تركيا

أولاً، كي نفهم «قانون الايجار في تركيا» لا بد من ضبط ثلاثة محاور رئيسية: تحديد الأجرة وزيادتها، مدة العقد وتجديده، وأسباب الإخلاء.

• تحديد الأجرة وزيادتها: ابتداءً من العقود المجدّدة بعد 1 يوليو/تموز 2024، تكون الزيادة السنوية محكومة بمتوسط مؤشر الأسعار للمستهلك (TÜFE) خلال 12 شهرًا، ما لم تنص بنود العقد على خلافٍ ضمن الحدود القانونية. هذا منصوص عليه في المادة 344 من قانون الالتزامات التركي (TBK 344). (Kolcuoğlu Avukatlık Bürosu)
• سقف 25% القديم: كان استثناءً مؤقتًا لأجور السكن بين 2022 و2024، ثم أُلغي ولم يُمدَّد لما بعد 1 يوليو/تموز 2024. وبالتالي، تُطبق قاعدة TÜFE مجددًا على الزيادات. (Kolcuoğlu Avukatlık Bürosu)
• التجديد التلقائي: إذا لم يُبلّغ المستأجر رغبته بإنهاء عقد محدد المدة قبل 15 يومًا من نهايته، يتجدد لعامٍ آخر تلقائيًا بالشروط نفسها. (Ministry of Labour and Social Security)
• بعد عشر سنوات من التجديدات السنوية، يحق للمالك إنهاء العقد دون إبداء سبب بشرط إخطارٍ قبل 3 أشهر من نهاية سنة التمديد الجارية. (Adana Avukat Saim İncekaş)

“الزيادة السنوية في الإيجار لا يجوز أن تتجاوز متوسط TÜFE لآخر 12 شهرًا.” (مفهوم المادة 344) (Adana Avukat Saim İncekaş)

أمثلة سريعة

• عقد شقة متجدد في أغسطس 2025 → تُحسب الزيادة وفق متوسط TÜFE المعلن عن آخر 12 شهرًا قبل أغسطس. (Tahancı Hukuk Bürosu)
• لو استمر المستأجر 5 سنوات فأكثر، يجوز للمالك/المستأجر طلب دعوى تحديد الأجرة وفق الأسعار المماثلة في السوق (لا تقيّدها TÜFE وحدها). (Cailliau Colakel)

قانون الايجار في تركيا

ثانيًا، عندما نتحدث عن «قانون الايجار في تركيا»، نقصد آليات الإخلاء المشروعة وحماية الطرفين:

1. حاجة المالك للسكن أو العمل: إذا احتاج المالك أو أحد أفراد أسرته للعقار، يمكنه طلب الإخلاء بدعوى الحاجة خلال مهل قانونية محددة. (Erdemir & Özmen)
2. الهدم/الترميم الجوهري: إذا كان العقار بحاجة لإعادة بناء أو ترميم كبير، يحق طلب الإخلاء، مع قيود على تأجيره للغير قبل 3 سنوات، وحق أولوية للمستأجر السابق وفق إخطارٍ مكتوب. (Erdemir & Özmen)
3. المالك الجديد: بيع العقار لا يُنهي العقد تلقائيًا؛ لكن المالك الجديد يستطيع رفع دعوى إخلاء لحاجته وفق شروط المادة 351. (BAL Avukatlık Bürosu)
4. عدم السداد: التأخير يمكن أن يقود إلى الإخلاء بعد إنذارات وضوابط المادة 315 (تُعالج في المرحلة الثانية بتفصيل الإجراءات).

تلميح عملي: الإخطار في وقته يختصر التقاضي؛ لذا احفظ مواعيدك وبلّغ خطيًا بطرق قابلة للإثبات. ⚖️

قانون الايجارات في تركيا

ثالثًا، على مستوى «قانون الايجارات في تركيا»، تُعد تسعير الأجرة والدعاوى بعد 5 سنوات أبرز الملفات:

• بعد 5 سنوات من بداية العلاقة الإيجارية، يمكن للمحكمة تحديد أجرة جديدة بالاعتماد على المقارنات السوقية والإنصاف (خارج سقف TÜFE المعتاد لعقود التجديد السنوية). (Cailliau Colakel)
• للزيادات السنوية المعتادة في عقود التجديد: المرجع هو TÜFE (12 شهرًا) ما لم يتفق الطرفان على نسبة أقل (الأقل لصالح المستأجر هو المُعتدّ به). (CBH Hukuk)
• التوثيق البنكي للوديعة والتزامات الصيانة والمسؤولية عن الأعطال تُدار بعقد واضح وبنود دقيقة (سنفصّلها ضمن “عقد الايجار في تركيا” أدناه).

“المرجع في زيادة الإيجار هو مؤشر الأسعار، أما التسعير بعد 5 سنوات فبابه القضاء والمقارنة السوقية.” (مبدأ عام مستفاد من TBK 344 ودعاوى التحديد) (Cailliau Colakel)

عقد الايجار في تركيا

رابعًا، لنُنظّم عقد الايجار في تركيا بمهنية؛ لأن الصياغة المحكمة تمنع أغلب النزاعات:

• بيانات الأطراف والعقار: الاسم/الرقم الضريبي، العنوان القانوني للتبليغ، وصف العقار (مساحة/الطابق/الملحقات).
• المدة والتجديد: عقد محدد المدة يتجدد تلقائيًا إن لم يُبلّغ المستأجر قبل 15 يومًا، بينما للمالك حق إنهاءٍ بعد عشر سنوات من التمديد بشروط الإخطار. (Ministry of Labour and Social Security)
• الأجرة والزيادة: نصّ واضح يربط الزيادة بـ TÜFE (12 شهرًا) أو بنسبة أدنى لصالح المستأجر؛ وأي نص يتجاوز السقف غير نافذ في السكن. (Adana Avukat Saim İncekaş)
• الوديعة (التأمين): تُسلَّم وتُدار بشفافية وبما يضمن استردادها عند إخلاء العين بعد خصم التلفيات المثبتة (سنرفق عيّنة بنود في المرحلة الثانية).
• الصيانة والإصلاح: الأعطال الجوهرية على المالك، والاستهلاكية على المستأجر، مع آلية تبليغ وإصلاح ضمن مهلة.
• التوثيق: ليس شرطًا قانونيًا دائمًا، لكنه مفيد عمليًا (خاصة توثيق التوقيع لدى النوتر).

• نص TBK 344 (تحديد وزيادة الأجرة). (Adana Avukat Saim İncekaş)
• TBK 347 (التجديد وحق الإنهاء بعد 10 سنوات). (Ministry of Labour and Social Security)

قانون الايجار التركي

خامسًا، تحت عنوان «قانون الايجار في تركيا»، نربط القواعد بالقضاء والواقع:

• قاعدة التجديد + حق الإنهاء: حماية لاستقرار السكن والعمل، مع مخرجٍ منضبط للمالك بعد 10 سنوات. (Bayraktar Attorneys)
• حماية السكن: إنهاء سقف 25% وإعادة مرجعية TÜFE أعاد التوازن لسوق الإيجارات منذ النصف الثاني من 2024. (Kolcuoğlu Avukatlık Bürosu)
• الهدم/الترميم/الحاجة: تُعتبر أسبابًا مشروعة للإخلاء ولكن بإجراءات ومهل محددة، وقيود على التصرف بالعقار بعد الإخلاء. (Erdemir & Özmen)
• المحكمة هي الفيصل في “التحديد بعد 5 سنوات”: لا تتردد في استشارة مختص قبل اتخاذ القرار. (Cailliau Colakel)

وجود محامي في اسطنبول أو محامي عربي في تركيا يتقن العربية والتركية يسهل عليك التراسل مع الجهات الرسمية ويختصر الوقت.

تقديرات تكلفة خدمات وإجراءات مرتبطة بقانون الايجار في تركيا

الأرقام استرشادية وتتغير بحسب المدينة وتعقيد الملف وتحديثات الرسوم الرسمية. استخدمها للتخطيط المبدئي ثم اطلب عرض سعر نهائي.

الخدمة/الإجراء	🇹🇷 ليرة تقريبًا	💵 $ تقريبًا	💶 € تقريبًا
استشارة قانونية أولية (30–60 دقيقة)	1,200–3,000	40–100	40–95
مراجعة/صياغة عقد إيجار سكني (صفحتان–4)	3,500–9,000	115–300	110–280
ترجمة محلفة لصفحتين (TR↔AR)	800–1,600	25–55	25–50
تصديق توقيع لدى النوتر (تقديري)	600–1,500	20–50	20–45
إرسال إنذار رسمي/تبليغ بريد مسجل	400–900	12–30	12–28
أتعاب تمثيل ابتدائي في دعوى «تحديد الأجرة»	8,000–25,000	260–820	240–760

قانون الميراث في تركيا 2025

أرقام موفري الخدمة (التواصل عبر موقع «محامي عربي في تركيا»)

يمكن التواصل للحصول على محامي تركي يتكلم العربية أو محامي عربي في اسطنبول وباقي المدن عبر الأرقام التالية الظاهرة على موقعهم:

المدينة	رقم الهاتف 1	رقم الهاتف 2
إسطنبول	+90 532 255 37 85	+90 534 855 53 03
أنقرة	+90 532 255 37 85	+90 534 855 53 03
إزمير	+90 532 255 37 85	+90 534 855 53 03
أنطاليا	+90 532 255 37 85	+90 534 855 53 03
بورصة	+90 532 255 37 85	+90 534 855 53 03
طرابزون	+90 532 255 37 85	+90 534 855 53 03

مصدر الأرقام: صفحات الرئيسية واتصل بنا في الموقع ذاته. (محامي في تركيا)

مصادر خارجية موثوقة

• نصوص المواد القانونية:
  • TBK 344 (تحديد وزيادة الأجرة). (Adana Avukat Saim İncekaş)
  • TBK 347 (التجديد والإنهاء بعد 10 سنوات). (Ministry of Labour and Social Security)
• انتهاء حد 25% وعودة مرجعية TÜFE (مذكرات قانونية حديثة): (Kolcuoğlu Avukatlık Bürosu)
• دعوى تحديد الأجرة بعد 5 سنوات (شرح تطبيقي): (Cailliau Colakel)
• أسباب الإخلاء للترميم/الحاجة والقيود: (Erdemir & Özmen)

لماذا تحتاج “محامي في تركيا” أو “محامي عربي في اسطنبول”؟

• لأن التوقيت جوهري: الإخطارات (15 يومًا، أو 3 أشهر) إن فاتتك، تتأجل سنة كاملة. (Ministry of Labour and Social Security)
• ولأن لغة المستندات ومفاهيمها (TÜFE، دعوى التحديد، دعوى الإخلاء) تتطلب خبرة محلية.
• ولأن التفاوض المسبق على البنود (الزيادة/الصيانة/الغرامات) عادةً يُجنّبك التقاضي.
• إضافةً إلى ذلك، وجود محامي تركي يتكلم العربية يبني جسراً بينك وبين المؤسسات الرسمية بسرعة وكفاءة.

محصلة قانون الايجار في تركيا

غطّينا في هذه المرحلة: الإطار القانوني للزيادات (TBK 344)، التجديد والإنهاء بعد 10 سنوات (TBK 347)، أسباب الإخلاء المشروعة، جدولين عمليين للتكلفة وأرقام التواصل، مع إدراج المدن والمناطق:
محامي في اسطنبول – محامي عربي في اسطنبول – محامي تركي – محامي تركي يتكلم العربية – محامي اسطنبول – استشارات قانونية في تركيا – محامي في تركيا – محامي عربي في تركيا – محامي في تركيا عربي.

“قانون الايجار في تركيا: الإدارة الجيدة لعقد الإيجار تبدأ من سطرٍ واضح وتنتهي بمهلةٍ محترمة.”

في هذه المرحلة سنغوص أعمق في تفاصيل قانون الايجار في تركيا وقانون الايجارات في تركيا من زاويةٍ عملية: كيف تُحسب الزيادة اليوم؟ متى يحق للمالك الإنهاء؟ ما ضوابط الوديعة؟ وكيف تُدار الإخطارات والإثباتات دون تعقيد؟ ستجد أدناه خطواتٍ عملية، أمثلة جاهزة، قوائم تحقق.

وبطبيعة الحال، يمكنك التواصل مباشرة عبر arablawyerinturkey للحصول على محامي في تركيا أو محامي عربي في اسطنبول يتكلم العربية بطلاقة ويواكب المستجدات.

1) نسبة زيادة الإيجار في تركيا

منذ 1 يوليو/تموز 2024 عادت قاعدة متوسط مؤشر الأسعار للمستهلك (TÜFE) لآخر 12 شهرًا لتكون هي الحد الأعلى المعتدّ به لزيادات الإيجار في عقود السكن المتجدّدة (وفق المادة 344 من قانون الالتزامات التركي). أيّ سقف 25% المؤقت انتهى ولم يُمدّد بعد هذا التاريخ. (Kolcuoğlu Avukatlık Bürosu)

خطوات سريعة لحساب نسبة زيادة الإيجار في تركيا

1. حدِّد تاريخ التجديد السنوي لعقدك (مثلاً: 1 أغسطس 2025).
2. استخرج متوسط TÜFE لآخر 12 شهرًا قبل هذا التاريخ.
3. إن وُجد بند تعاقدي بنسبة أقل من TÜFE، يُعمل بالأقل لصالح المستأجر.
4. ملحوظة: في الدعاوى بعد مرور 5 سنوات من العلاقة الإيجارية، تستطيع المحكمة إعادة تقدير الأجرة بالاستناد للمقارنة السوقية والإنصاف، وليس TÜFE وحده. (Gün + Partners)

قانون الايجار في تركيا: “بعد 1/7/2024 الحدّ الحاكم لزيادات الإيجار هو متوسط TÜFE (12 شهرًا)، والعودة للنظام الأصلي بموجب TBK 344.” (Kolcuoğlu Avukatlık Bürosu)

---

2) الإخطار والإثبات: كيف تُرسل “إخطار زيادة زيادة الإيجار في تركيا”؟

• استخدم إخطارًا خطيًا بصياغة واضحة عبر النوتر أو البريد المسجّل؛ واحفظ إيصالات التبليغ ضمن ملفك.
• اربط الزيادة صراحةً بـ TÜFE (12 شهرًا) واذكر تاريخ سريانها.
• وثّق كل محادثة إلكترونية أو ورقية حول الأجرة أو الإصلاحات؛ فالإثبات المنظّم يختصر وقت التقاضي.
• قبل رفع أي دعوى بخصوص الأجرة أو الإخلاء، تذكّر أن الوساطة (العَربَلة/Arabuluculuk) أصبحت شرطًا إجرائيًا في غالبية منازعات الإيجار اعتبارًا من 1 سبتمبر/أيلول 2023 (مع بعض الاستثناءات المحدودة). (Sengun Law)

3) إنهاء عقد الايجار في تركيا وتجديده

• عقود السكن والمحلّات المسقوفة تتجدّد سنةً بسنة إذا لم يُبلّغ المستأجر رغبته بالإنهاء قبل 15 يومًا من نهاية المدة. لا يستطيع المالك إنهاء العقد بمجرد انتهاء المدة. (Ilhan Helvacı Didersleri)
• بعد 10 سنوات من هذه التمديدات السنوية، يستطيع المالك إنهاء العقد دون سبب بشرط إخطار قبل 3 أشهر من نهاية سنة التمديد الجارية. هذا الحكم مستقر دستوريًا. (Ilhan Helvacı Didersleri)

قانون الايجار في تركيا: 15 يومًا (للمستأجر عند نهاية المدة المحددة) مقابل 3 أشهر (للمالك بعد عشر سنوات من التمديد). (Ilhan Helvacı Didersleri)

4) أسباب الإخلاء المشروعة: الحاجة، إعادة البناء، والمالك الجديد

• الحاجة الذاتية (TBK 350): إذا احتاج المالك أو أحد أصوله/فروعه أو من تلزمه نفقتهم إلى العين المؤجرة، جاز طلب الإخلاء بدعوى الحاجة وفق ضوابط الصدق والجدّية. (Kılınç Hukuk & Danışmanlık)
• إعادة البناء أو الترميم الجوهري (TBK 350/2): يحق الإخلاء إذا اقتضت إعادة الإعمار أو التوسعة بما يجعل بقاء المستأجر متعذرًا، مع قيود لاحقة على التأجير للغير وحق أولوية للمستأجر السابق في حالات. (Kulaçoğlu Hukuk Bürosu)
• المالك الجديد (TBK 351): عند انتقال الملكية، يستطيع المالك الجديد—إذا كانت لديه حاجة مشروعة—أن يخطر المستأجر خلال شهرٍ من تاريخ التملّك ثم يرفع دعوى الإخلاء بعد 6 أشهر من التملّك أو بنهاية المدة وفق الضوابط. (Kılınç Hukuk & Danışmanlık)

5) عدم السداد و”إثنان من الإنذارات المعتبرة” (TBK 352/2)

إذا تخلّف المستأجر عن السداد، يستطيع المالك—وفق الشروط—الاعتماد على “إثنين من الإخطارات المعتبرة” خلال سنة إيجارية واحدة لطلب الإخلاء. يجب أن يقع الإنذاران كلاهما في السنة الإيجارية ذاتها؛ أمّا إن توزّعا على سنتين، فلا يتحقق سبب الإخلاء بهذه الطريقة. (sen.av.tr)

6) الوديعة (التأمين) البنكية: السقف، وآلية الإيداع والاسترداد (TBK 342)

• السقف: لا يجوز أن تتجاوز ثلاثة أشهر من الأجرة في عقود السكن والمحلّات المسقوفة. (Ilhan Helvacı Didersleri)
• الإيداع: تُودع الوديعة في حساب بنكي مُجمّد/ادخاري أو تُسلَّم كسندات لدى بنك، ولا تُصرف إلا برضا الطرفين أو بحُكم/تنفيذ نهائي. (Paksoy)
• الاسترداد: إذا انتهى العقد ولم يباشِر المالك دعوى أو تنفيذًا خلال 3 أشهر من الانتهاء، يلتزم البنك بردّ الوديعة للمستأجر عند طلبه. (APARTSOFT)

نصيحة عملية: احرص على فتح حساب وديعة مخصص باسم العقد أو الطرفين، وتسلّم ما يثبت الإيداع وتواريخه.

7) بنود نموذجية مختصرة تُجنّبك النزاع (يمكن نسخها وتكييفها)

• الزيادة السنوية: “تُعدّل الأجرة سنويًا في تاريخ … وفق متوسط TÜFE لآخر 12 شهرًا المنشور من TÜİK على ألا تتجاوز هذا الحدّ.” (Ilhan Helvacı Didersleri)
• الصيانة والإصلاح: “يتحمّل المالك الإصلاحات الجوهرية غير الناجمة عن سوء استعمال، ويتحمّل المستأجر الاستهلاكية البسيطة. ويُبلغ الطرفُ الآخر خلال 48 ساعة من ظهور العطل.”
• الوديعة: “تُودع الوديعة بحساب بنكي مُجمّد … ولا تُصرف إلا باتفاق خطي من الطرفين أو تنفيذ/حكم نهائي.” (Paksoy)
• التبليغ: “تجري الإخطارات عبر النوتر أو البريد المسجّل على عنوان التبليغ أدناه، ويُعتدّ بالبريد المرتجع حال الامتناع/الغياب.”
• الوساطة: “في حال نشوء نزاع، يلتزم الطرفان بمراجعة الوساطة الإلزامية قبل أي دعوى.” (Esin Attorney Partnership)

8) قائمة تحقق قبل توقيع عقد الايجار في تركيا

• قراءة المادة 344 و347 وتحديد آلية الزيادة والمهل بوضوح. (Ilhan Helvacı Didersleri)
• تصوير حالة العقار عند التسليم (صور/فيديو) وإرفاق محضر جرد بسيط.
• فتح حساب وديعة وتوقيع إقرار الإيداع. (Paksoy)
• تعيين عنوان تبليغ صحيح للطرفين وتحديد الوسيط الإلزامي عند اللزوم. (Esin Attorney Partnership)
• الاتّفاق كتابةً على الإصلاحات، الحيوانات الأليفة، التكييفات، وأي استعمال تجاري.

وجود محامي تركي يتكلم العربية أو محامي عربي في تركيا يختصر عليك فهم الإجراءات المحلية والمهل الخاصة بكل ولاية.

9) جدول موجز للمهل القانونية الأكثر تداوُلًا

الحالة القانونية	المدة/المهلة	ملاحظات
إخطار المستأجر بإنهاء عقد محدد المدة	15 يومًا قبل نهاية المدة	وإلا يتجدد لعام جديد تلقائيًا. (Ilhan Helvacı Didersleri)
حق المالك بإنهاء العقد دون سبب	بعد 10 سنوات من التمديد + إخطار 3 أشهر	يسري بنهاية سنة التمديد الجارية. (Ilhan Helvacı Didersleri)
المالك الجديد (حاجة شخصية)	إخطار خلال 1 شهر من التملّك + دعوى بعد 6 أشهر	بدعوى وفق TBK 351. (Kılınç Hukuk & Danışmanlık)
“إثنان من الإخطارات المعتبرة”	خلال سنة إيجارية واحدة	لا يكفي إنذار في كل سنة على حدة. (Yaziciao)
ردّ الوديعة من البنك	البنك يمتنع حتى 3 أشهر ثم يردّ إن لا دعوى/تنفيذ	بموجب TBK 342. (APARTSOFT)

---

10) كيف تختار محامي في اسطنبول أو في باقي المدن؟

• تحقّق من خبرته في قانون الايجار التركي (دعاوى التحديد/الإخلاء/الإنذارات).
• اطلب منه مراجعة عقدك وبنوده الحرجة (TÜFE، الوديعة، الإصلاحات).
• لسهولة التواصل بالعربية، تواصل عبر الموقع هذا، ويمكنك الاتصال بالأرقام الظاهرة لديهم: +90 532 255 37 85 و**+90 534 855 53 03**. (My Blog)

خلاصة قانون الايجار في تركيا

الطريق الأقصر لتجنّب نزاعات الإيجار يبدأ من: بنود واضحة (TÜFE، الوديعة، الإصلاحات)، إخطارات دقيقة وفي وقتها، ووساطة مبكّرة إن ظهر خلاف.

ومع تعقّد التفاصيل المحلية بين إسطنبول وأنقرة وإزمير وأنطاليا، يبقى وجود محامي تركي يتكلم العربية أو محامي عربي في تركيا قيمة مضافة كبيرة.

للتواصل الفوري والاستشارة بالعربية: محامي نركي يتكلم العربية، أو عبر هواتفهم المعلنة. (arablawyerinturkey)

“القانون لا يحمي المتباطئ؛ والإجراءات الصحيحة في وقتها توفر عليك سنوات نزاع.”

الأسئلة الشائعة حول قانون الايجار في تركيا